Если помещение в аренде как земля


Если я правильно понял, то не должны начислять арендную плату по статье 42 земельного кодекса? Так вроде эта статья не предусматривает аренды земли многоквартирных домов ни для физических особ, ни для предпринимателей.

ВС объяснил, когда власти не продлят организации арендное соглашение земли

Субъектом платы за землю плательщиком является собственник земельного участка и землепользователь, в том числе арендатор. Возникает вопрос, на кого возлагается обязанность по уплате земельного налога? В случае с земельными участками под многоквартирными жилыми домами необходимо руководствоваться прежде всего ст.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

Из вышеизложенного следует, что плательщиками земельного налога являются либо ЖЭКи или другие коммунальные предприятия, уполномоченные органами местного самоуправления содержать жилой дом, либо объединения собственников, а также жилищно-строительные кооперативы.

В любом случае, плательщиком земельного налога должно являться предприятие или организация, на балансе которого находиться многоквартирный дом, за которым закрепляется земельный участок на праве постоянного пользования или на праве собственности и на основании ст.

Такие данные вносятся в Государственный земельный кадастр и, согласно ст. Предприятие либо физическое лицо — собственник помещения может быть плательщиком земельного налога только в случае, если оно имеет право на земельный участок, на котором расположена квартира, удостоверенное государственным актом.

Полезно знать:
Выкуп земельного участка под торговый павильон

Таким образом, с правовой точки зрения владельцы арендаторы жилых и нежилых помещений в таких домах не входят в круг лиц, которые могут быть собственниками либо пользователями земельных участков, соответственно они не должны платить налог, а могут лишь возмещать расходы на его уплату. Кроме того, учитывая, что государственный акт на землю выдается балансодержателю многоквартирного дома, у собственников арендаторов квартир при отсутствии документов на землю отсутствует объект платы за землю, являющийся ключевым условием при начислении земельного налога.

Данное обстоятельство неоднократно подтверждалось и судебной практикой Высшего хозяйственного суда Украины.

Эксклюзив №2!

Следовательно, при договоре купли-продажи аренды квартиры автоматически не возникает права собственности пользования на земельный участок. Собственник квартиры может ее продать, передать другому предприятию, обменять, сдать в аренду, отдать в залог — иными словами, он может использовать свое имущество по своему усмотрению.

Право на землю

Что же касается дома, в котором находится квартира, то все вышеуказанные действия собственник квартиры не может совершить по причине отсутствия права собственности. Те действия, которые собственник вправе совершать со своей квартирой, может осуществлять балансодержатель дома. Следует учесть, что право собственности на дом или квартиру и право собственности на земельный участок — совершенно разные вещи.

Земельный участок существует единым массивом под своим кадастровым номером, и частичное отчуждение земли невозможно. В связи с чем, на практике вполне применима ситуация, когда дом принадлежит одному лицу, а земля, на которой он расположен, — другому. Абсолютно противоположную позицию высказала Государственная налоговая администрация Украины в письме от 28. Однако, с учетом вышеизложенной аргументации, позиция органа налоговой службы является ошибочной. Свои доводы центральный налоговый орган обосновывает частью 5 ст.

Поскольку ранее мы пришли к выводу о том, что многоквартирный дом не принадлежит группе лиц на праве совместной собственности, следовательно они являются собственниками конкретных помещений в этом доме, но не долей в. По этой причине положения части 5 ст.

За нецелевое использование участка при его сдаче в аренду ответственность несет собственник

Так, по мнению Госкомзема заключать договор аренды земельного участка в случае передачи в аренду части помещения в многоэтажном доме оснований нет, при заключении договора аренды помещений арендодатель может предусмотреть в договоре аренды помещения возмещение соответствующей части арендной платы. Плата за землю субъектами малого предпринимательства, избравшими упрощенную систему налогообложения, при сдаче ими в аренду недвижимости касательно юридических лиц и СПД физических лиц, оформивших собственность на землю либо право на ее использование.

Использование земли в Украине является платным.

Также рекомендуем:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и надворными

Эта плата взимается в соответствии с законом, может быть в виде налога на землю или арендной платы. Владельцы земельных участков, земельных долей паев и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашения о распределении продукции, платят земельный налог. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины от 25. В соответствии со ст. Статьей 21 названного закона предусмотрено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, не может быть меньше размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины "О плате за землю" от 03.

Права арендатора помещения на земельный участок под зданием

В дополнение следует отметить то, что льготы, предусмотренные ст. Только лишь наличие соответствующих условий дает право субъектам малого предпринимательства, избравшим упрощенную систему налогообложения, не быть плательщиками налога на землю. Вопрос по соблюдению каких условий, дающих право на освобождение от уплаты налога на землю такими предпринимателями, остается актуальным и в настоящее время.

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа