Форма договора аренды земельного участка для физических лиц


Новый образец 2018 года

Договор аренды земельного участка без кадастрового номера Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей. В любом из случаев при передаче надела во временное пользование необходимо заключать договор, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Договор аренды земельного участка: земельное право

Хотя, если срок не превышает календарный год, законодательство не обязывает оформлять сделку юридически и регистрировать документ. Основные пункты договора аренды Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон.

Основные пункты договора аренды

Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку. Отметим обязательные реквизиты договора аренды земли: Если говорить о предмете договора, то здесь законодательство требует максимально полно описать участок, чтобы можно быть его идентифицировать.

Подробная информация с указанием точного адреса нахождения участка, кадастрового номера, нахождение на нем строений, насаждений, их описание поможет в спорных ситуациях однозначно его опознать.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на это, если соблюдает все условия.

Полезно знать:
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду для физических лиц

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений. Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: В договоре возможно прописать не только арендную плату и условия ее передачи, но и различные санкции в случае задержки или невыплаты платежей. Это существенные условия, поскольку в правоотношения вступают физические лица.

Условия расторжения договора также являются важными моментами, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае той или иной ситуации.

Договор аренды части земельного участка Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Составление договора аренды земельного участка и его образец

Обязательно в приложении к договору передается план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

В этом случае договор признается бессрочным. Но существуют моменты, когда по истечении нескольких лет любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать в документе и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. Если такого пункта нет, то, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения. Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет.

Договор аренды земли между физическими лицами

Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным. Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого пакет документов заявление, копия паспорта, договор аренды передаются в орган Росреестра, оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли.

Как продлить договор аренды земли Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется. Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление.

Этот пункт можно прописать в первоначальном документе. Договор аренды земельного участка без кадастрового номера Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ