Не подлежат регистрации договоры аренды и субаренды земельных участков


Из этой статьи вы узнаете: Законодательные принципы субаренды Порядок передачи земельного участка или его части в субаренду определен ст. Так, арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения. Для этого необходимо, чтобы право на передачу участка в субаренду было предусмотрено договором аренды земли или было письменное согласие арендодателя на передачу этого участка в субаренду.

Вопрос-ответ

Согласие относительно земель государственной собственности оформляется приказом Госгеокадастра в области для земель сельхозназначения, расположенных за пределами населенных пунктов или решением сельского, поселкового, городского совета в частности, для земель сельхозназначения, расположенных в пределах населенных пунктов.

Для земель коммунальной собственности согласие также излагается в форме решения сельского, поселкового, городского совета. Если в договоре вообще не идет речь о субаренде земельного участка, то арендатор имеет право направить арендодателю письменный запрос относительно дачи согласия на передачу этого участка в субаренду. Арендодатель должен направить письменное уведомление о своем согласии или возражении в течение одного месяца.

Полезно знать:
Судебная практика недействительный договор аренды земли

Если ответ не будет направлен в установленный срок, арендованный земельный участок или его часть могут быть переданы в субаренду. А вот если договор содержит прямой запрет передачи участка или его части в субаренду, то письменный запрос не поможет решить этот вопрос. Придется инициировать внесение изменений в данный пункт договора аренды земли путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Как внести изменения в договор аренды земли, см. Сторонами договора субаренды являются арендатор юридическое или физлицо, которое пользуется участком на правах аренды и субарендатор юридическое или физлицо, которое получает участок в субаренду.

Регистрация договора аренды земельного участка

Как и при аренде, договор субаренды земли должен содержать существенные условия, определенные ст. Субаренда части участка Согласно ст. Для этого сначала необходимо определить границы желаемой части, поскольку регистрация права субаренды на часть участка осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр далее — ГЗК ч.

Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Аналогичная норма содержится в п. Для внесения в ГЗК сведений о части земельного участка, который планируется передать в субаренду, в Центр предоставления административных услуг подаются п. Заявление о внесении этих сведений может быть подано правоприобретателем, стороной сторонами сделки, которыми приобретается право субаренды, или уполномоченным ими лицом.

Регистрация права аренды на земельный участок

Однако заказать изготовление технической документации в данном случае имеет право только собственник и землепользователь ст. То есть в случае необходимости заключить договор субаренды на часть арендованного земельного участка арендатор должен: Стоимость изготовления такой документации и электронного документа устанавливается по договоренности сторон и фиксируется в заключенном между заказчиком и разработчиком договоре. После этого правоприобретатель передает все эти документы в Центр предоставления административных услуг для внесения информации о субаренде части земельного участка в ГЗК.

Отметим, что процедура внесения сведений является бесплатной, как и выдача извлечения из ГЗК о земельном участке, которое подтверждает факт осуществления этой процедуры. В дальнейшем при необходимости всегда можно получить такое извлечение, впрочем, бесплатно оно выдается только первый.

Потом стоимость каждого извлечения будет составлять 68,90 грн. Ограничение договора субаренды Договор субаренды является производным от договора аренды земли.

О государственной регистрации договора аренды

Поэтому вполне правомерно, что ст. Кроме того, плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы п. Итак, получается, что она может равняться арендной плате или быть меньше. Отметим, что договор аренды земли может быть прекращен, в частности, в случае смерти физлица-арендатора или арендодателя либо ликвидации юрлица-арендатора ст. Однако, если договором аренды предусмотрено, например, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора, то его действие не прекращается и по аналогии договор субаренды также продолжает действовать.

Таким образом, при заключении договора субаренды земельного участка необходимо учитывать условия договора аренды этого участка. Регистрация права субаренды Согласно ст. Учитывая то, что это право возникает только после его госрегистрации, субарендатор заинтересован как можно быстрее осуществить такую регистрацию. А вот обязательное нотариальное удостоверение договора субаренды земельного участка не установлено, однако стороны могут это сделать по взаимному согласию.

Для договора субаренды нет исключений

Как уже отмечалось, до осуществления госрегистрации права субаренды, которое распространяется только на часть земельного участка, необходимо в обязательном порядке внести сведения о такой части в ГЗК ч. То есть перед обращением к госрегистратору у правоприобретателя на руках должно быть извлечение из ГЗК о земельном участке, которое и будет содержать все необходимые данные о границах участка, на который распространяется субаренда.

Также рекомендуем:
Самовольное занятие земельного участка состав какой

Исключительного перечня документов, необходимых для регистрации права субаренды, в Порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном постановлением КМУ от 25.

Впрочем эту информацию можно получить у любого госрегистратора прав, ведь именно на него возложена эта обязанность ч. Результатом осуществления государственной регистрации права субаренды будет изготовленное бесплатно извлечение из Госреестра прав в электронной и по желанию заявителя бумажной форме ст.

Стоимость извлечения в бумажном виде составит 0,025 ПМ 40 грн. Выводы Арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если такое право предусмотрено договором аренды земли или есть письменное согласие арендодателя. По взаимному согласию сторон договор может быть удостоверен нотариально. При заключении договора субаренды земельного участка следует тщательно изучить и учесть все условия договора аренды этого участка.

23. Договор аренды земельных участков

Право субаренды подлежит государственной регистрации в Госреестре прав. До осуществления госрегистрации этого права, которое распространяется только на часть земельного участка, сначала необходимо внести сведения о такой части в ГЗК.

ВИДЕО: Регистрация договора аренды нежилого помещения - бесплатная консультация юриста онлайн