Банковская ячейка трехсторонняя сделка с недвижимостью


Как квартиру продать и деньги не потерять

Об использовании банковских ячеек при покупке квартиры 22. Как правило, этой услугой банка пользуются физические лица, юридические лица обычно прибегают к безналичному расчету. К нему же обращаются, если при покупке квартиры реализуются государственные сертификаты и субсидии.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Но остальная масса сделок, оформляемых между частными лицами, чаще всего происходит именно с использованием банковской ячейки. Чтобы положить денежную сумму в банковскую ячейку, требуется подписание договора об аренде такой депозитарной ячейки.

Почему необходимо использовать банковскую ячейку

Договор заключается между двумя сторонами: К договору об аренде ячейки также добавляется дополнительное соглашение. В нем указываются особые условия о доступе к ячейке: Указываются в этом соглашении и другие нюансы: В юридической практике встречаются и трехсторонние договоры аренды депозитарной ячейки.

В этом случае действуют три стороны — покупатель, банк и продавец. Ускоренная регистрация может пройти за 5 дней, и тогда такой срок аренды ячейки как раз подойдет клиентам банка.

Зачем нужна банковская ячейка?

Если же регистрация затянется, что тоже возможно, то для продления аренды всем участникам сделки придется снова приезжать в банк и менять условия дополнительного соглашения в части указанных сроков.

Самый ответственный момент — выемка денег из депозитарной банковской ячейки. Схема стандартной выемки денег такова. Закладчик денег, он же — покупатель, размещает их в депозитарной банковской ячейке и держит ключ от нее у.

Полезно знать:
Где происходит регистрация сделки с недвижимостью

Второй ключ находится в банке. Открыть ячейку можно только тогда, когда вставлены два ключа — то есть в присутствии сотрудника банка. Деньги также закладываются в присутствии продавца.

Об использовании банковских ячеек при покупке квартиры

Осуществив государственную регистрацию договора купли-продажи, продавец предъявляет в банк договор и после этого поможет производить выемку денег. Ключ от ячейки у закладчика-покупателя он получает в момент получения тем документов о регистрации.

Процедура покупки квартиры через банковскую ячейку

Выемка денег продавцом может осуществляться им лично или же в присутствии покупателя. Когда при срыве сделки продавец так и не пришел в банк с регистрирующими документами, а срок его доступа завершился, то покупатель может изъять свои деньги из ячейки.

Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

В целях безопасности при транспортировке полученных средств продавцы недвижимости арендуют соседнюю ячейку в том же депозитарии так называется то специальное место в банке, где размещаются ячейкии не везут деньги сразу домой, а просто перекладывают их в свою личную ячейку и забирают уже потом, в удобное время.

Как видно, использование банковских депозитарных ячеек минимизирует риски в расчетах по сделкам с недвижимостью, чем и объясняется высокая популярность этого метода.

ВИДЕО: Банковская ячейка