Исковое заявление о разделе квартиры и ипотечного долга


Документы и шаблоны заполнения Правила раздела Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит.

Лица, участвующие в процессе

В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ. Основной принцип раздела — все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях.

Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ. Шаблон брачного договора скачайте по ссылке. Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам.

Иск о разделе кредита после развода

Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели. Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит.

Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире.

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи. Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу.

Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Определение долей супругов при разделе имущества

Снижение стоимости Залога Если суд примет решение о разделе, признав обоих супругов сособственниками квартиры в равных долях что правомерно с точки зрения семейного праваэто автоматически повлечет изменение залогового объекта, его стоимости и качества. Залог оформлялся как единый объект недвижимости. При разделе он превращается в долевой. На практике стоимость долевой собственности всегда ниже единой.

Залог падает в цене, и этим увеличивает риски банка. Изменение в собственниках На основании решения суда о разделе один из супругов вправе оформить свое право собственности на свою долю в имуществе.

Но поскольку имущество залоговое и приобретенное в долг, решение в этой части исполнить будет невозможно без согласия залогодержателя. На основании такого решения суда спорная квартира фактически приобретает официально двух собственников, тогда как при оформлении договора ипотеки, имелся только.

Этим нарушаются права третьего лица — банка и положения действующего договора ипотеки.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Возложение на каждого из бывших супругов оплачивать ипотеку в равных долях Правомерное решение суда с точки зрения законодательных норм при условии согласия с этим сторон. Но оно вступает противоречие с интересами банка и пунктами договора ипотеки. Согласно ему заемщик только один и платит он определенную сумму, которую суд своим решением уполовинил.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Все вышеизложенные моменты дают основание банку обратиться в суд с самостоятельным иском о нарушении своих прав и с требованием к заемщикам вернуть кредит в полном объеме. Риск заявления иска со стороны банка снижается пропорционально уменьшению размера кредитной задолженности.

Чем она ниже, тем банк больше готов обсудить варианты в случае изменения в составе семьи своих должников. Мировое соглашение между супругами В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества. Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с. Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

Полезно знать:
Ответственность по договору купли продажи недвижимого имущества

При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не.

Также рекомендуем:
Водопровод это движимое или недвижимое имущество

Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению. Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

Вопросы и ответы Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире? Все зависит от доказательственной базы.

Раздел ипотечного долга супругов

Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли.

Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует.

Раздел кредитов и ипотеки

Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие. Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с. Сейчас он говорит, что квартира полностью.

Имею ли я на нее какое-то право? Вопрос — сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Документы и шаблоны заполнения.