Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации


Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»?

RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно — не позволяет закон. Но вот в феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение от 04. Так ли это на самом деле?

Полезно знать:
При самовольном вселении в жилое помещение

Фабула дела и позиция судов общей юрисдикции Для начала расскажу суть спора. Своеобразность ситуации заключалась в том, что С. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что данное жилье гражданин Л. Постепенно вырисовывалась типичная картина: Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л.

Покупка квартиры, в процессе приватизации которой были отказники.

Апелляция не привела к успеху. Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ. В частности, судьи ВС РФ заострили внимание на том факте, что членами семьи хозяина жилья являются лица, постоянно проживающие с ним в квартире, также его дети и родители см.

Это напрямую вытекает из положений Жилищного Кодекса России.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

С другой стороны, ЖК РФ прямо указывает, что если семья распалась и отношения прекратились, то бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением. А распад семьи может подтвердить выезд бывшего члена семьи из помещения и отказ от ведения совместного хозяйства. Кроме того, возвращая дело на дополнительное рассмотрение, Верховный Суд рекомендовал нижестоящей инстанции выяснить причины и срок отсутствия ответчика в жилом помещениихарактер взаимоотношений в семье, оплату коммунальных услуг и так далее.

И наконец, ВС РФ особо подчеркнул, что жилищное законодательство не исключает возможность признания родных детей бывшими членами семьи в случае достижения ими дееспособности.

Ещё вопросы

Это в принципе является одним из самых важных замечаний из Определения Верховного Суда. Призрачные надежды или индивидуальный подход Внимательное изучение решения ВС РФ говорит о том, что никакого массового выселения лиц, отказавшихся от приватизации, не планируется и не произойдет. Более того, замечания Верховного Суда свидетельствуют, что по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.

Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации. Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях? Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению.

Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением? Сменил замки и поставил новую дверь?

Покупка квартиры после выписки отказавшихся от приватизации

Либо сын просто выехал в другой город для лечения обучения? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг? Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления. Выводы и перспективы В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: Статья написана специально для портала www.

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Нашли ошибку в тексте?

Какие риски грозят при покупке квартиры с

RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

ВИДЕО: Приватизация без договора: из-за ошибки семья из Шклова может лишиться квартиры