Восстановление права приватизации квартиры судебная практика


Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Основная масса судебных споров по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья касается отношений между собственником приватизированного жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Степень родства значения не имеет. К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником.

Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи часть 2 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Восстановление права собственности на недвижимое имущество (Мун О.)

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Дело N10-КГ17-2. О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

До введения в действие нового ЖК РФ статья 127 ЖК РСФСР предусматривала право пользования помещениями в жилом доме или квартире за членами семьи собственника жилого дома или квартиры даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Члены семьи собственника имели право на проживание в жилом помещении на правах нанимателя. Согласно новому ЖК РФ по общему правилу, закрепленному в части 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Документы для приватизации квартиры - особенности и сроки получения.

Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника обязаны освободить жилье и прекратить им пользоваться, иначе они могут быть выселены в судебном порядке статья 35 ЖК РФ. Однако иное положение может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, в частности, например, брачным контрактом. Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, то есть с расторжением брака или признанием брака недействительным.

В случае отсутствия факта расторжения брака суды отказывают собственнику жилья в удовлетворении иска. Свои исковые требования А. Право собственности на недвижимость было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с.

После регистрации брака с ответчицей в 2003 году О. В 2004 году у супругов родилась дочь С. В 2004 году они прекратили поддерживать между собой семейные отношения, но О. Ответчица иск не признала, пояснив, что муж увлекся другой женщиной, их разлад носит восстановление права приватизации квартиры судебная практика характер, брак не расторгнут.

Установив, что стороны не расторгли брак и между ними возможно примирение, своим решением районный суд в иске А. Таким образом, в рассматриваемом случае брак между супругами А. В связи с этим суд при вынесении решения исходил из того, что выселить супруга по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, при такой ситуации невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника.

Согласно действующей судебной практике, исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть бывшими членами семьи.

Следовательно, дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорный дом принадлежит им на праве собственности, ответчица и ее сын перестали быть членами семьи собственника, в связи с чем их право на жилое помещение подлежит прекращению. Решением суда первой инстанции было прекращено право пользования М.

Судом кассационной инстанции указанное решение в части прекращения права пользования М. Суд надзорной инстанции, проверив материалы дела, удовлетворил надзорную жалобу в связи с неправильным применением судами норм восстановление права приватизации квартиры судебная практика права. Согласно материалам дела собственником жилого дома в соответствии с регистрационным удостоверением от 1997 года является истец М.

В 1998 году в данном жилом доме были зарегистрированы истцы и ответчица М.

Восстановление права собственности на недвижимое имущество (Мун О.)

С этого времени стороны по делу постоянно проживали в этом жилом доме. Судом бесспорно установлено, что ответчица М. Удовлетворяя исковые требования и прекращая право пользования ответчицей и ее несовершеннолетним ребенком спорным жилым помещением, суды первой и кассационной инстанций руководствовались частью 1 статьи 31 ЖК РФ и исходили из того, что М.

Данный вывод судов основан на неправильном применении норм материального права. Вынося решение о прекращении права пользования М.

И по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства. При таких обстоятельствах оснований для прекращения права пользования М. Статьей 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, поэтому право пользования несовершеннолетним М.

Таким образом, с учетом изложенного судебные постановления подлежат отмене. Следует заметить, что решения, подобные вышеуказанному, принимаются судами только в тех случаях, когда ответчики дети, родители по искам о прекращении права пользования жилым помещением постоянно проживают совместно с истцами в спорном жилом помещении то есть поддерживают семейные отношения и другого жилья не имеют, а также при отсутствии какого-либо иного соглашения между.

В отношении же совершеннолетних детей собственников жилых помещений, которые длительное время не проживают совместно с собственниками например, проживают постоянно по другому адресу и т. Так, собственники жилого помещения Н-ва М.

Ещё вопросы

Решением суда в иске было отказано на том основании, что Н-в А. Судебной коллегией решение было отменено с вынесением нового, о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, с указанием на то, что судом установлено, что семейных отношений между сторонами не имеется, ответчик проживает по другому адресу со своей семьей и не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем подлежит применению часть 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Аналогичные выводы сделал Ставропольский краевой суд в Обзоре судебной практики гражданских дел, связанных с применением норм ЖК РФ, за 2005 - 2007 гг.

Следует отметить, что не во всех случаях бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в тех случаях, когда в момент приватизации жилого помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, указанное право пользования жильем носит бессрочный характер. В обоснование своих требований Р. На основании данного договора он зарегистрировал право собственности на квартиру в Едином государственном реестре. В 2004 году Восстановление права приватизации квартиры судебная практика.

С сыном ответчицы Р. Однако, несмотря на прекращение семейных отношений, ответчики продолжали проживать в квартире Р. Ответчики иск не признали. В суде было установлено, что стороны состояли в браке с 1986 года, спорная квартира была предоставлена сторонам по делу по ордеру в 1996 году.

Они вселились и занимали квартиру на условиях договора жилищного найма, имея равное право пользования занимаемым жилым помещением. В 2001 году по договору передачи квартиры в собственность граждан спорная квартира была передана в личную собственность Р.

После приватизации стороны продолжали пользоваться спорной квартирой наравне с собственником. В 2004 году брак между Р. В связи с восстановление права приватизации квартиры судебная практика районный суд своим решением отказал Р. Аналогичные разъяснения дал Верховный Суд РФуказав, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фондна условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Однако все же при рассмотрении дел, связанных с применением статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суды часто допускают ошибки и не признают за ответчиками бывшими членами семьи собственника жилого помещенияотказавшимися от участия в приватизации жилья, права бессрочного пользования жилым помещением. В обоснование своих требований Збродова В. В указанном доме числится зарегистрированным Ломовской В.

Дело N10-КГ17-2. О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решением суда первой инстанции Ломовской В. Судом кассационной инстанции данное решение было оставлено без изменения.

Восстановление права проживания в квартире

Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда решение суда первой инстанции и кассационное определение были отменены на основании того, что суды не применили положения статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не восстановление права приватизации квартиры судебная практика законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из дела видно, что заявитель на момент приватизации квартиры в ней проживал, сведения о его регистрации в квартире на момент ее продажи в 2005 году в договоре имеются, с чем покупатель Збродова В.

При таких обстоятельствах суду следовало руководствоваться положениями статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Таким образом, бывшие члены семьи собственника жилья, сохранившие право бессрочного пользования жилым помещением, при переходе права собственности на такое жилое помещение к другому лицу должны быть обязательно указаны в договоре то есть новый собственник обязательно должен быть уведомлен о наличии таких лиц согласно статье 558 ГК РФ.

Полезно знать:
Нужно ли платить налоги при дарении недвижимого имущества

В противном случае договор не может быть заключен. Кроме того, встречаются случаи ошибочных решений суда в отношении ответчиков, которые по каким-либо причинам, в частности при отбывании наказания в местах лишения свободы, не участвовали в приватизации, хотя имели равные права с собственником жилого помещения.

Так, Кудрейко обратилась в суд с иском к Никитину о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, обосновав свой иск тем, что на основании договора приватизации является собственницей квартиры, зарегистрировала бывшего мужа в квартире для проживания, однако ответчик в 1995 году выехал из спорного жилого помещения, не пользуется им, коммунальные услуги не оплачивает, создал другую семью, с которой проживает по другому адресу.

Никитин обратился со встречным иском, в котором просил применить последствия недействительности договора приватизации и возвратить помещение в муниципальную собственность, поскольку договор приватизации был заключен без его участия в период отбывания им наказания в виде лишения свободы по приговору суда.

Суд первой инстанции, установив, что Никитин был вселен в квартиру бывшей женой для проживания, в 1995 году добровольно выехал из нее и с тех пор в квартире не проживает, сделал вывод, что ответчик тем самым восстановление права приватизации квартиры судебная практика право пользования жилым помещением, поэтому, руководствуясь частью 4 статьи 31 ЖК РФ, признал Никитина прекратившим право пользования квартирой, в удовлетворении встречного иска отказал в связи с пропуском срока исковой давности.

ВИДЕО: Жилищные нововведения - Судебная практика!